江戸川区エリア（東京都江戸川区）の防災・住環境ガイド【2026年版】

要点

・葛西・小岩を擁する江戸川区は人口約70万人を超える活気ある大規模住宅エリアです
・洪水・高潮の公的想定区域を含むことから、ハザードマップの事前確認と備えが特に重要です
・地価の幅が広く、防災視点と暮らしやすさを兼ねた住まい選びの検討に活用できる情報をまとめました

1. このエリアの住環境

人口動向

江戸川区の人口は、国勢調査によると2020年時点で698,189人、2025年時点で705,063人と、5年間で約1.0%増加しています。東京23区の東端に位置し、葛西・小岩などの主要駅を核にした住宅エリアとして安定した居住需要が続いています。子育て世帯にも知られており、地域コミュニティや生活インフラが充実している点が長く住まわれる要因のひとつです。

地価・坪単価

国土交通省 不動産取引価格情報（サンプル数：143件）によると、住宅地の坪単価は以下のとおりです。

中央値は130万円/坪と、都心部に比べて住宅取得のハードルが相対的に低い水準です。一方で最大380万円/坪まで幅があり、駅距離・沿線・街区によって大きく異なります。葛西・小岩のような主要駅周辺と、その周縁部では価格帯が大きく変わるため、複数のエリアを比較しながら検討することをおすすめします。

2. このエリアの災害リスク概況

重要： 以下は公的な想定区域データ（国土数値情報）に基づく「代表地点・エリア内における区域の有無」という事実のみを記載しています。浸水の深さ・発生確率・被害規模などの数値は含みません。お住まいの正確な位置については、必ず江戸川区公式の最新ハザードマップでご確認ください。

洪水浸水想定区域（想定最大規模）

当エリアの代表地点は、公的な洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます（出典：国土数値情報）。エリア内には358の想定区域が確認されています。区域は面で広がるため、自宅の正確な位置は江戸川区公式ハザードマップで必ずご確認ください。葛西・小岩いずれの方面から住まいを探す場合も、各街区の詳細確認が備えの第一歩になります。

高潮浸水想定区域

当エリアの代表地点は、公的な高潮浸水想定区域にも含まれます（出典：国土数値情報）。エリア内には342の想定区域が存在します。東京湾に近い地理的特性を踏まえ、台風・高潮への備えについても公式ハザードマップで自宅位置を照合することをおすすめします。

土砂災害警戒区域

代表地点は区域外であり、エリア内に土砂災害警戒区域は確認されませんでした（出典：国土数値情報）。ただし、これをもって「リスクが無い・安全」とは断定できません。最終確認は公式マップで行ってください。

津波浸水想定

代表地点は区域外であり、エリア内に津波浸水想定区域は確認されませんでした（出典：国土数値情報）。公式マップでの最終確認を推奨します。

災害危険区域

代表地点は区域外であり、エリア内に災害危険区域は確認されませんでした（出典：国土数値情報）。

3. 避難の備え

徒歩圏の避難所

今回のデータ（OpenStreetMap、半径1,500m圏内）では、避難所として登録された施設は0件でした（出典：OpenStreetMap）。OpenStreetMapは自治体の公式指定データとは異なり、登録の網羅率にムラがあります。実際の指定緊急避難場所・指定避難所は、江戸川区の公式ウェブサイトや防災マップで必ずご確認ください。

葛西・小岩エリアでの避難動線を事前に把握する

葛西駅・小岩駅周辺は商業施設や公共施設が集積しています。いざというときにどの施設が「指定緊急避難場所」になっているか、自宅から徒歩で向かう経路・所要時間を、晴れた日のうちに家族で実際に歩いて確かめておくことが効果的です。特に洪水・高潮への備えとして、垂直避難（建物の上層階への移動）が有効な場合もあるため、自宅建物の構造や階数も合わせて把握しておきましょう。

江戸川区では独自の水害ハザードマップや避難計画の情報を区のウェブサイトで公開しています。「江戸川区 避難場所マップ」で検索し、最新情報を手元に保存しておくことをおすすめします。

4. 住まいの備え

火災保険・地震保険の見直し

洪水・高潮の公的想定区域を含むエリアでは、火災保険の水災補償の有無を確認することが重要です。水災補償は保険商品によってオプション扱いとなっている場合があり、加入時に意識的に確認が必要です。また、地震による液状化リスクへの備えとして地震保険についても、現在の補償内容を改めて確認しておくことをおすすめします。

住み替え・資産の観点

江戸川区は坪単価の幅が広く、防災性能（建物の構造・築年数・1階/上階など）と地価水準のバランスを見ながら選択肢を比較できるエリアです。新耐震基準（1981年以降）・2000年基準適合の物件かどうかも、住み替えや購入時の重要チェックポイントです。

チェックリスト：家庭でできる備え

• [ ] 江戸川区公式ハザードマップで自宅・職場・通学路の位置を確認した
• [ ] 指定緊急避難場所・指定避難所の場所と徒歩ルートを把握した
• [ ] 家族で避難のタイミング・集合場所・連絡手段を話し合った
• [ ] 火災保険の水災補償・地震保険の加入状況を確認した
• [ ] 非常持ち出し袋（3日分以上の水・食料・薬・貴重品）を準備した
• [ ] 洪水・高潮時の垂直避難先（自宅の上層階または近隣の堅牢な建物）を確認した
• [ ] 台風・大雨の際は早めに江戸川区の避難情報を確認する習慣をつけた

免責事項

本記事は2026年6月23日時点のデータに基づく情報提供を目的としており、内容の完全性・正確性を保証するものではありません。ハザード情報・避難所情報・地価データは随時更新されるため、必ず江戸川区および関係行政機関の公式情報を最新版でご確認ください。住まいの選択・避難行動・保険加入などの最終判断は読者ご自身の責任において行っていただくようお願いいたします。本記事は不動産の媒介・勧誘を目的とするものではありません。

出典

• 人口データ：国勢調査（2020年・2025年）
• 地価・坪単価：国土交通省 不動産取引価格情報（サンプル数143件）
• 避難所情報：OpenStreetMap（半径1,500m、取得日2026年6月23日）※網羅率にムラあり・最新の指定緊急避難場所は江戸川区公式で確認
• ハザード情報：国土数値情報（国土交通省）、取得日2026年6月23日